ワンルームマンションの利回り計算

公開日: : 最終更新日:2015/03/14 ワンルームマンション投資の経費と利回り

スポンサーリンク

 

 

ワンルームマンション投資では利回りが重要です。当たり前です。この利回りの大きさが後の経済的自由へ飛ぶための「羽根」になるのです。

しかし、この重要な「羽根」について意外に詳細を知らない人がいます。

 

不動産を購入するときに利回りの計算をします。多くの人は表面利回りから実質利回りへと詳細化を考えると思います。ただ、ここでの実質利回りは単に管理費(修繕積立金を含む)を家賃から引いた額での計算です。

(家賃-管理費(修繕積立金を含む))/物件価格=通常の人が考える実質利回り

ただ、実際の利回りは税金やワンルームマンションの購入の際の経費などで以下のようになります。

(家賃-管理費(修繕積立金を含む)-運用経費)/(物件価格+購入経費)=本当の利回り

そのため、始めて不動産投資をした人は(現金で買った人も含めて)利回りの低さに驚きます。更に、上記は稼働率100%を想定していますが、稼働率が落ちてくると更に利回りはおちます。

経費のご説明は追って追加致します。

1.運用経費

2.購入経費

スポンサー リンク

関連記事

登記費用の節約

    以下は、都内の1000万円程度のワンルームマンションの登記費用の

記事を読む

ワンルームマンション投資。管理会社の変更(3):管理会社変更のプロセス①

    さて、マンションオーナーにとって、「管理会社を変える」作業は大き

記事を読む

ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(1)

    ワンルームマンション投資において 入居者が出られた後のリフォー

記事を読む

ワンルームマンション投資。長期修繕費計画

  ワンルームマンション投資で気を付けるべきこと。 それは、長期投資がうまく回るか

記事を読む

ワンルームマンション投資。管理会社の変更(1)

    ワンルームマンション投資で利回りに大きな影響を与える 管理費の

記事を読む

ワンルームマンションの利回り

    ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。 &nbs

記事を読む

ワンルームマンション投資。共用部の火災保険契約

    ワンルームマンション投資をしている物件の管理組合で火災保険の見直

記事を読む

ワンルームマンション投資。修繕積立金に注意

  ワンルームマンション投資にかかる費用として 管理費の他に修繕積立費もあります。

記事を読む

ワンルームマンション投資。管理会社の変更(2):現状を知る

    ワンルームマンション投資で利回りにインパクトを与える管理費・修繕

記事を読む

ワンルームマンション投資事例。 駐輪場床防塵塗装工事費用

  ワンルームマンション投資の管理費に関する情報です。 筆者が保有するワンルームマ

記事を読む

スポンサー リンク

スポンサー リンク

首都圏における中古マンションの成約状況の推移

久しぶりの更新です。ここ最近不動産投資で大きな失敗をする人が増えている

2016年10月今ワンルームマンション投資をするべきか?

多くの方から質問を受けます。「今、ワンルームマンション投資をするべきか

ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれている

好景気時のワンルームマンション投資

    好景気時のワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資。2015年の株価推移から考える

  ワンルームマンション投資を今どのように考えるべきか

→もっと見る

PAGE TOP ↑