ワンルームマンションの利回り計算

公開日: : 最終更新日:2015/03/14 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンション投資では利回りが重要です。当たり前です。この利回りの大きさが後の経済的自由へ飛ぶための「羽根」になるのです。

しかし、この重要な「羽根」について意外に詳細を知らない人がいます。

 

不動産を購入するときに利回りの計算をします。多くの人は表面利回りから実質利回りへと詳細化を考えると思います。ただ、ここでの実質利回りは単に管理費(修繕積立金を含む)を家賃から引いた額での計算です。

(家賃-管理費(修繕積立金を含む))/物件価格=通常の人が考える実質利回り

ただ、実際の利回りは税金やワンルームマンションの購入の際の経費などで以下のようになります。

(家賃-管理費(修繕積立金を含む)-運用経費)/(物件価格+購入経費)=本当の利回り

そのため、始めて不動産投資をした人は(現金で買った人も含めて)利回りの低さに驚きます。更に、上記は稼働率100%を想定していますが、稼働率が落ちてくると更に利回りはおちます。

経費のご説明は追って追加致します。

1.運用経費

2.購入経費

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