投資用ワンルームマンションの情報収集方法

ワンルームマンション投資で情報を集めるのは、インターネットが非常に有益です。

よく、良い情報はネットにはないなどと言う人がいます。しかし、私も含めてワンルームマンション投資でそれなりに回している人はインターネットの情報から購入に至っているケースが多いです。

不動産業者との付き合いが深まる前にお宝情報の収集をめざすよりも、地道にネット情報の情報を収集し、良いと思ったものは「交渉や指値」をすることでお宝に変えていくことが現実的です。

１．投資用ワンルームマンションの情報サイト

インターネットのワンルームマンション情報を紹介するサイトです。純粋なポータルサイトと仲介業者の運営するサイトを分けてご紹介します。

１．１．ポータルサイト

ワンルームマンション投資の物件を紹介する代表的なポータルサイトです。

http://realestate.yahoo.co.jp/ ヤフー不動産

http://www.fudousan.or.jp/　不動産ジャパン

http://myhome.nifty.com/　＠ニフティ不動産

http://realestate.rakuten.co.jp/　楽天不動産

http://suumo.jp/　スーモ不動産

http://house.goo.ne.jp/　goo不動産

http://www.kenbiya.com/　健美家

http://www.rakumachi.jp/　楽待

http://toushi-athome.jp/　アットホーム投資

http://toushi.homes.co.jp/　ホームズ不動産投資

１．２．仲介会社が運営する物件紹介サイト

不動産会社が運営するサイトは大小様々です。お宝はこちらに多いかもしれません。

http://www.nomu.com/pro/　ノムコム　野村不動産アーバンネット（株）運営。

http://www.christy.co.jp/　クリスティ　クリスティ（株）運営。関東物件限定。

http://www.rehouse.co.jp/ 　三井のリハウス

http://www.stepon.co.jp/pro/　住友不動産販売

２．ワンルームマンション情報の見方

物件を見るためには、自分がどのような投資スタイルをとるのかによります。例えば、利回りを追求するならば、利回りから検索。安全性を考えるならば、現金で買える範囲で検索。将来性をかんがえるならば、首都圏の人気駅近くの物件を検索など。

失敗しないために。まずは立地です。それも首都圏の駅近物件から考えます。

今まで多くのワンルームマンションの投資家を見てきましたが、首都圏（城南地区を含む）に物件を持っている人は、なんとか回っています。なぜなら、家賃を落とせば需要があるからです。だから、想定した利益が出ていないとしても借り手はいます。また、高つかみをした人も最悪損切り（売却）ができています。

首都圏以外の大都市（大阪・名古屋・福岡など）のワンルームマンションは、中心部の駅近物件以外は、そうはいきません。ただ、多少のリスクがあっても、利回りが良いならば、地方都市を積極的に狙うアプローチもありです。

個別の戦略は、今後ご説明します。

ワンルームマンション投資術は、くず物件を如何につかまないか。つまり、成功をすることよりも、失敗しないことに集中するほうがよいです。

失敗しなければ、次に挽回ができます。しかし、失敗すると終わりです。