ワンルームリフォームとリノベーションの費用

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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現在の入居者が退去された後、リフォームを入れると思います。

その際に、管理をお願いしている不動産会社からのリフォーム費用の見積もりを

きちんとチェックしていますか?

また、リフォームではもうだめ。高い家賃で貸せるようにリノベーションしましょう!

などの言葉に乗せられて高額な費用を覚悟していませんか?

 

 

はっきり言います。

 

リフォーム費用の見積りはかなり無茶苦茶なものがあります。

必ず見積り内容を確認してください。

その確認の仕方は順を追ってご説明します。

 

更に、リノベーション!!!

絶対に安易なリノベーションは避けてください。

正直に言ってかけたお金を家賃に還元できることは100%ありません!!!

なぜなら、リノベーションでコントロールできること以外で

家賃が縛らられているからです。

場所(交通の便)、土地柄、広さ、建物のグレードなど。

 

さらに、リノベーションが入居率の上昇につながることもありません。

なぜなら、入居についても上記同様、リノベーションでコントロールできない要因で

入居者のスケジュールなどで決まるからです。

こちらは家賃と違い、リノベーションの努力が100%還元されないとは言いません。

 

しかし、投資効果としてメリットがあるかと考えると、

100%無いと言えます。

 

同じ効果(入居者を獲得する)を得るために

もっと費用対効果の高いことはいくらでもあります。

 

先に手を付けるべきことはこちらだと思います。

 

以上のことから、あなたが考えることは

できるだけそれらの費用をかけずに次の入居者を獲得すること。

そのために、リフォーム費用・リノベーション費用を

以下に下げるか。

 

 

そのノウハウについて順を追ってご説明します。

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