ワンルームリフォームとリノベーションの費用の削減

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームのリフォームやリノベーション費用は本当に頭を悩まします。

昔は、敷金や礼金をある程度ご入居者様から頂くことができました。

現状回復費という名目で、余分にお金を請求することもできました。

しかし、今はそんなことはできません。

そうすると、よりリフォームやリノベーションの費用がシビアになります。

 

 

どうすれば、費用を削減できるのでしょうか?

 

リフォームはリノベーションと違い、業者の提案などを全て無視して

クリーニングのみで材料費のかかる余計な工事を抑えることで、

ある程度抑えることができます。

 

ただ、リノベーションのような大がかりな工事が入る場合は

かなり気を付ける必要があります。

 

筆者自身は、かけた費用に対して見返りが望めない

ワンルームマンションのリノベーションは絶対にお勧めしません。

しかし、どうしてもいうならば、以下の点に気を付けてください。

 

1.一方的な値下げ要求は質の低下を招くのでやめる。

2.材料費・人件費を下げることに集中する。

3.設計、施工、流通を区分けする。

4.コストを下げる設計を目指す。(お金のかかるところで凝らない)

5.専門家に上手に任せる。

6.契約前に未確認事項を残さない。

 

実際にワンルームのリノベーションは、区割りが決まっているので

内装にお金をかけるケースが多くなると思います。

 

その際は、デザインと機能性をバランスよくオーダーする必要があります。

特に古い物件は、結露対策が甘い事もあるので、

工事の際に結露対策など基本的な機能性の向上が

必要になるケースが多いです。

これらは、オーダーしなければ実現できません。

 

デザイン優先は分かりますが、ご入居後のトラブル回避のためにも

必要な機能について洗い出しが必要です。

 

 

このテーマはもう少し続けます。

 

 

 

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