ワンルームマンションの利回り

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。

 

さすがに、ワンルームマンションの購入時に表面利回り

(購入額に対する家賃収入全額(管理費など引かない)の割合)で

投資効率を考える人はいないと思います。

 

しかし、実質利回りとして家賃から管理費等を引いた額で

計算したものは期待できる利回りでしょうか?

 

結論から言うと、

全く期待できません。

理由は以下の通りです。

 

まず、購入費用などが意外にかかることで、

驚く人も多いと思います。

これで、予想利回りが下がります。

 

また、絶対に必要なのに以外に計算されていない費用が、

ワンルームの管理費用(マンション管理とは別に

家賃の回収やご入居者様を見つけるための費用)です。

火災保険。

また、利回りが下がる・・・。

 

 

さらに、

購入時の家賃で入居者が入る保証はない。

空室期間がある。

退去後のリフォーム費用がある。

付帯設備の補修費用がある。

 

空室が続くようならば、

家賃を下げる。

リノベーションをするなど、

ますます、利回りを下げる圧力がかかります・・・。

 

 

以上のように、ワンルームマンションの利回りは

想定している70%でも出れば、

うまくいっていると言ってよいでしょう。

 

実際は、50%を割る人などざらです。

ローンを組んで購入する際は十分注意が必要です。

 

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