ワンルームマンションの利回り
公開日:
:
最終更新日:2015/03/20
ワンルームマンション投資の経費と利回り
ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。
さすがに、ワンルームマンションの購入時に表面利回り
(購入額に対する家賃収入全額(管理費など引かない)の割合)で
投資効率を考える人はいないと思います。
しかし、実質利回りとして家賃から管理費等を引いた額で
計算したものは期待できる利回りでしょうか?
結論から言うと、
全く期待できません。
理由は以下の通りです。
まず、購入費用などが意外にかかることで、
驚く人も多いと思います。
これで、予想利回りが下がります。
また、絶対に必要なのに以外に計算されていない費用が、
ワンルームの管理費用(マンション管理とは別に
家賃の回収やご入居者様を見つけるための費用)です。
火災保険。
また、利回りが下がる・・・。
さらに、
購入時の家賃で入居者が入る保証はない。
空室期間がある。
退去後のリフォーム費用がある。
付帯設備の補修費用がある。
空室が続くようならば、
家賃を下げる。
リノベーションをするなど、
ますます、利回りを下げる圧力がかかります・・・。
以上のように、ワンルームマンションの利回りは
想定している70%でも出れば、
うまくいっていると言ってよいでしょう。
実際は、50%を割る人などざらです。
ローンを組んで購入する際は十分注意が必要です。
スポンサー リンク
関連記事
-
-
ワンルームマンションの購入費用
ワンルームマンションの購入経費としてどれくらいお金がかかるか。多くの人は意外に知
-
-
ワンルームリフォームとリノベーションの費用
現在の入居者が退去された後、リフォームを入れると思います。 その際に、管理をお
-
-
ワンルームマンション投資。修繕積立金の値上げと管理費の相場
ワンルームマンション投資で完全に見落とすのが修繕積立金です。
-
-
ワンルームマンション投資事例。エアコン補修工事費
ワンルームマンションよりも広い1LDK.60平米弱の物件の事例で
-
-
ワンルームマンション投資 ローン返済シミュレーション
ワンルームマンション投資をローンで行おうとすると 一体月々の返
-
-
ワンルームマンション投資事例。管理費の内訳
ワンルームマンション投資では、マンション全体として適正な管理費
-
-
ワンルームマンション投資事例。給湯機の修繕工事費
ワンルームマンションよりも広い1LDK.60平米弱の物件の事例で
-
-
ワンルームマンション投資。修繕積立金に注意
ワンルームマンション投資にかかる費用として 管理費の他に修繕積立費もあります。
-
-
ワンルームマンション投資。長期修繕費計画
ワンルームマンション投資で気を付けるべきこと。 それは、長期投資がうまく回るか
-
-
ワンルームリフォームとリノベーションの費用の削減
ワンルームのリフォームやリノベーション費用は本当に頭を悩まします