ワンルームマンションの利回り

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

スポンサーリンク

 

 

ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。

 

さすがに、ワンルームマンションの購入時に表面利回り

(購入額に対する家賃収入全額(管理費など引かない)の割合)で

投資効率を考える人はいないと思います。

 

しかし、実質利回りとして家賃から管理費等を引いた額で

計算したものは期待できる利回りでしょうか?

 

結論から言うと、

全く期待できません。

理由は以下の通りです。

 

まず、購入費用などが意外にかかることで、

驚く人も多いと思います。

これで、予想利回りが下がります。

 

また、絶対に必要なのに以外に計算されていない費用が、

ワンルームの管理費用(マンション管理とは別に

家賃の回収やご入居者様を見つけるための費用)です。

火災保険。

また、利回りが下がる・・・。

 

 

さらに、

購入時の家賃で入居者が入る保証はない。

空室期間がある。

退去後のリフォーム費用がある。

付帯設備の補修費用がある。

 

空室が続くようならば、

家賃を下げる。

リノベーションをするなど、

ますます、利回りを下げる圧力がかかります・・・。

 

 

以上のように、ワンルームマンションの利回りは

想定している70%でも出れば、

うまくいっていると言ってよいでしょう。

 

実際は、50%を割る人などざらです。

ローンを組んで購入する際は十分注意が必要です。

 

スポンサー リンク

関連記事

img01

ワンルームマンションの購入費用

  ワンルームマンションの購入経費としてどれくらいお金がかかるか。多くの人は意外に知

記事を読む

img01

ワンルームマンション投資 ローン返済シミュレーション

    ワンルームマンション投資をローンで行おうとすると 一体月々の返

記事を読む

img01

ワンルームマンション投資事例。 駐輪場床防塵塗装工事費用

  ワンルームマンション投資の管理費に関する情報です。 筆者が保有するワンルームマ

記事を読む

img34

ワンルームマンション投資。管理会社の変更(3):管理会社変更のプロセス①

    さて、マンションオーナーにとって、「管理会社を変える」作業は大き

記事を読む

img14

ワンルームマンション投資。共用部の火災保険契約

    ワンルームマンション投資をしている物件の管理組合で火災保険の見直

記事を読む

img01

登記費用の節約

    以下は、都内の1000万円程度のワンルームマンションの登記費用の

記事を読む

img01

ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(3)

    実は、最初にリフォームをお願いした際(ワンルームマンションのリフ

記事を読む

月/戸当たりの修繕積立金

ワンルームマンション投資。長期修繕費計画

  ワンルームマンション投資で気を付けるべきこと。 それは、長期投資がうまく回るか

記事を読む

img01

ワンルームリフォームとリノベーションの費用

  現在の入居者が退去された後、リフォームを入れると思います。 その際に、管理をお

記事を読む

img01

ワンルームマンション投資事例。管理費の内訳

    ワンルームマンション投資では、マンション全体として適正な管理費

記事を読む

スポンサー リンク

スポンサー リンク

%e5%9c%b0%e4%be%a1
2016年10月今ワンルームマンション投資をするべきか?

多くの方から質問を受けます。「今、ワンルームマンション投資をするべきか

img34
ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれている

img30
好景気時のワンルームマンション投資

    好景気時のワンルームマンション投資

日経平均1980-2015
ワンルームマンション投資。2015年の株価推移から考える

  ワンルームマンション投資を今どのように考えるべきか

img34
ワンルームマンション投資。2015年度の戦略

  ワンルームマンション投資。この2015年度をどのよ

→もっと見る

PAGE TOP ↑