ワンルームマンションの利回り

ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。

さすがに、ワンルームマンションの購入時に表面利回り

（購入額に対する家賃収入全額（管理費など引かない）の割合）で

投資効率を考える人はいないと思います。

しかし、実質利回りとして家賃から管理費等を引いた額で

計算したものは期待できる利回りでしょうか？

結論から言うと、

全く期待できません。

理由は以下の通りです。

まず、購入費用などが意外にかかることで、

驚く人も多いと思います。

これで、予想利回りが下がります。

また、絶対に必要なのに以外に計算されていない費用が、

ワンルームの管理費用（マンション管理とは別に

家賃の回収やご入居者様を見つけるための費用）です。

火災保険。

また、利回りが下がる・・・。

さらに、

購入時の家賃で入居者が入る保証はない。

空室期間がある。

退去後のリフォーム費用がある。

付帯設備の補修費用がある。

空室が続くようならば、

家賃を下げる。

リノベーションをするなど、

ますます、利回りを下げる圧力がかかります・・・。

以上のように、ワンルームマンションの利回りは

想定している７０％でも出れば、

うまくいっていると言ってよいでしょう。

実際は、５０％を割る人などざらです。

ローンを組んで購入する際は十分注意が必要です。