ワンルームマンション投資ではお金持ちにはなれない?

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資の情報をご提供している関係で

いろいろ投資のご相談を受けます。

それらの中で、少し誤解があるようなので

ここでお伝えします。

 

ワンルームマンションで大きく稼ぎたい、という相談です。

 

気持ちは分かりますが、残念ながら

ワンルームマンション投資は簡単に

お金持ちになる投資方法ではありません。

 

一般的な頭金1割のローンでマンションを購入。

家賃収入からローン返済分を差し引くキャッシュフローは、

ぎりぎりプラスになるかならないか。

 

月だけで見るとプラスになる物件も、入居者が退去して

リフォーム費用、空室期間の存在(これの見積りが皆さん甘すぎる!)などから、

本当にマイナスにならなければ「御の字」です。

 

正確な数字が手元にありませんが、

感覚的には、新築ならほぼ100%。

中古でも50%以上、キャッシュフローが赤ではないでしょうか。

 

 

業界の人は言いませんが、

多くの人がワンルームマンション投資で日々苦しんでいます。

結果、投資をあきらめて、物件を(買いたたかれて)売却し

トータルで大きな損失を出している人も少なくありません。

 

では、成功している人でどれくらいで回っているのでしょうか?

詳細は今後ご紹介しますが、きちんと回している人でも

複利で5~6%でまわせればすごいと思います。

ただし、最終的に購入物件がいくらで売却できるのかにより

利回りが大きく変わります。

高く売れれば、もう少し良い数字になり、二束三文になれば

もっと下がります。

 

お伝えしたいのは、「そんなもの」ということです。

 

ただし、「ワンルームマンション投資は複利である」というところが「ミソ」です。

つまり、時間をかけて正しい投資をすれば、

ある程度の富を蓄積することができるということです。

ここは、否定しません。

 

イメージとして、ワンルームマンション投資は

ミドルリスク、プチミドルリターン(リスクに対して、若干リターンが低い)

 投資です。

 

お金持ちになるというより、お金に若干余裕のある普通の人。

そんなイメージです。

正しい戦略をぜひこのサイトで学んでください。

 

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