ワンルームマンション投資ではお金持ちにはなれない?
公開日:
:
最終更新日:2015/03/20
成功するワンルームマンション投資術
ワンルームマンション投資の情報をご提供している関係で
いろいろ投資のご相談を受けます。
それらの中で、少し誤解があるようなので
ここでお伝えします。
ワンルームマンションで大きく稼ぎたい、という相談です。
気持ちは分かりますが、残念ながら
ワンルームマンション投資は簡単に
お金持ちになる投資方法ではありません。
一般的な頭金1割のローンでマンションを購入。
家賃収入からローン返済分を差し引くキャッシュフローは、
ぎりぎりプラスになるかならないか。
月だけで見るとプラスになる物件も、入居者が退去して
リフォーム費用、空室期間の存在(これの見積りが皆さん甘すぎる!)などから、
本当にマイナスにならなければ「御の字」です。
正確な数字が手元にありませんが、
感覚的には、新築ならほぼ100%。
中古でも50%以上、キャッシュフローが赤ではないでしょうか。
業界の人は言いませんが、
多くの人がワンルームマンション投資で日々苦しんでいます。
結果、投資をあきらめて、物件を(買いたたかれて)売却し
トータルで大きな損失を出している人も少なくありません。
では、成功している人でどれくらいで回っているのでしょうか?
詳細は今後ご紹介しますが、きちんと回している人でも
複利で5~6%でまわせればすごいと思います。
ただし、最終的に購入物件がいくらで売却できるのかにより
利回りが大きく変わります。
高く売れれば、もう少し良い数字になり、二束三文になれば
もっと下がります。
お伝えしたいのは、「そんなもの」ということです。
ただし、「ワンルームマンション投資は複利である」というところが「ミソ」です。
つまり、時間をかけて正しい投資をすれば、
ある程度の富を蓄積することができるということです。
ここは、否定しません。
イメージとして、ワンルームマンション投資は
ミドルリスク、プチミドルリターン(リスクに対して、若干リターンが低い)
投資です。
お金持ちになるというより、お金に若干余裕のある普通の人。
そんなイメージです。
正しい戦略をぜひこのサイトで学んでください。
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