ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(1)

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンション投資において

入居者が出られた後のリフォーム費用の相場が

どれくらいになるのかは、

まだ投資を始めていない人にとっては全く未知の部分だと思います。

 

そこで、ご参考までに実際のデータ(最近のリフォームです)を

公開致します。

以下は、東京都内の場所が非常に良い物件。

具体的には、渋谷・新宿などの人気駅から数駅。

かつ、徒歩10分圏内。

広さ25平米程度(部屋の広さではない専有面積)

築年数20年程度の物件

こちらのリフォーム費用をまとめます。

項目・端数・個々の数字はあえて端折ったり・少し変えたりしています。

(そのため、詳細の配分は少し違います。)

しかし、およその合計数字は実感できたかと思います。

 

種  別 単 価 合 計
クロス張替 900円 52000円(クロス張替合計)
洋室天井 900円  
洋室壁 900円  
キッチン天井 900円  
キッチン壁 900円  
通路天井 900円  
通路壁 900円  
ユニットトイレ部品 5000円 5000円
建具調整 3500円 10000円
各木部塗装 30000円  30000円
養生費 5000円 5000円
洗濯機置き場部品取付 1000円 1000円
ルームクリーニング 18000円 18000円
その他諸費用 15000円 15000円
上記合計   140000円
ご請求金額 +消費税 150000円

地方では、もう少し安くなります。(また情報を公開します。)

 

お伝えしたいこと。

上記のリフォーム費用は敷金から回収することが

法律で難しくなってきています。

そのため、上記費用のほとんどは自腹になります。

また、家賃が安い物件でも上記費用は変わりません。

なお、古くて安い物件は、更に修繕場所が増える可能性あり。

 

と考えると、あまり家賃設定が安い物件では、

入居者の方の入替の度に赤になります。

 

ワンルームマンション投資は戦略が重要であるとの

このサイトの主張をご理解いただけたと思います。

 

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