ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(2)

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームのリフォームについて非常にご関心が高いとの

反響を頂きました。

 

そこで、比較に意味で同じ部屋について別のリフォーム会社にも

別の時期に実際にリフォームをお願いしております。

相見積りを取ったわけではなく、別の時期に実際に発注しています。

 

そちらの情報も公開します。

なお、前回もそうですが、数字については合計など大きなところは

それほど変わりません(ただ若干違います。)が、内訳は

数字・項目をある程度変えておりますので、ご理解願います。

 

ただ、今回の比較で色々なことがわかると思います。

 

物件はこちらと同じ。

東京都内の場所が非常に良い物件。

具体的には、渋谷・新宿などの人気駅から数駅。

かつ、徒歩10分圏内。

広さ25平米程度(部屋の広さではない専有面積)

築年数20年程度の物件

なお前回のリフォーム時期から4年弱前になります。

項目端数・個々の数字はあえて端折ったり・少し変えたりしています。

(そのため、詳細の配分は少し違います。)

しかし、およその合計数字は実感できたかと思います。

 

種  別 単 価 合 計
クロス張替 1200円 60000円
  1500円 25000円
  1500円 8500円
  1200円 22000円
処分費 50円 4500円
電球 2500円 2500円
パッキン交換 400円 2000円
ユニットトイレ部品 2000円 2000円
建具調整 3000円 3000円
各木部塗装 30000円  30000円
その他部品 300円 1000円
キッチン部品取付 30000円 30000円
洗濯機部品 3000円 3000円
ソケット交換 1500円 1500円
火災報知機取付 7500円 7500円
     
ルームクリーニング 25000円 25000円
上記合計   200000円
運搬管理費 20000円 20000円
ご請求金額 +消費 230000円

 

いかがでしょうか?

直近のリフォームは15万だったことを考えると約1.5倍です。

リフォームを任せっぱなしにすると大変なことになることが

理解できたと思います。

 

これほど値段が違う理由については、次回以降解説しますが、

この時は大手マンション管理会社に管理をお願いし、

そこを通してリフォームも発注しています。

そのために、かなり中抜きをされています。

 

ワンルームマンション投資では、誰と組むのかが

収益性にダイレクトに関係してきます。

注意してください。

 

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