ワンルームマンション投資で怖い空室リスク

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンションをローンで購入した人は、

家賃収入でローンが支払えると思っていると思います。

しかし、その状態がいつまで続くかは、ご入居者様次第です。

 

ご入居者様が退去された瞬間から、ローンを自分の他の収入から

出すことになります。

 

家賃から引かれるローン以外に、管理費や組合費、修繕積立金などが

かかることは大抵考えています。

また、少し不動産投資を知っている人は、賃貸管理費(家賃の3~7%)などが

かかることも知っています。

さらに、リフォーム費用についてもある程度考えているでしょう。

 

しかし、実際に物件を持って愕然とするのは、空室が埋まる見通しが

全く見えない時があることです。

 

地方都市ならとうぜんですが、いまでは、都心の一等地と言われるような所。

若者の人気スポットと言われるようなところでも、普通に2~3カ月空室になります。

 

ちなみに、筆者が所有する物件は、ほとんど、渋谷・新宿、港区・渋谷区・新宿区・目黒区など

人気エリアから数駅。徒歩も数分のいわゆる良い立地物件です。

 

募集をかけて決まるまでに3カ月かかりました。

たまたま、ご入居者様が退去連絡を2カ月前にしてくださったため、

実質的に1カ月強の空室期間でうまったことになったのは幸いでした。

 

この時は、入居者様が急がれていたこともあり、

家賃なども据え置き、で決まっています。

もちろん、場所が良い場所だったということもあると思いますが、

これは非常にラッキーなケースだと思います。

 

 

 

とにかく、募集をかけて埋まれば儲けものです。

良い場所でも厳しいのです。

でも、頭を使って戦略を練ればまだ良い結果が得られます。

 

ワンルームマンション投資は継続して勉強が必要です。

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