ワンルームマンションの土地と建物の按分。そして、売却時の税金。

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の税金対策

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ワンルームマンションの土地と建物の価格割合を決める。

これを按分といいますが、その割合をどうするか。

それがワンルームマンション投資にどんな影響があるのかを

お話してきました。

ワンルームマンションの按分の仕方のご説明はこちら

ワンルームマンションの土地と建物の按分

 

ワンルームマンションの按分と買い手側の税金について

ワンルームマンションの土地と建物の按分。そして、税金。

 

 

 

さて、今度は売却時。売り手側になった時に按分がどう関係するかです。

売り手の時は、一般的に按分比は土地が大きい方が良いと説明しましたが

これは買い手の時に比べて理由を理解することが難しいです。

 

通常、物の売却時に税金がかかるのは、購入金額よりも売却金額が

高い場合です。

売却損が出るときは、もちろん税金は発生しません。

これは、株の売買を考えれば理解できると思います。

株の売買で税金がかかるのは利益が出た時だけです。

 

通常、ワンルームマンションは購入時の価格よりも

売却時の価格の方が下がります。

では、税金は発生しないのでは?と思えます。

 

ところが、実際は税金が発生するケースが多いのです。

なぜか?

 

それは、売却時の価格から利益を計算する元値、

上記でいうと購入額が、ワンルームマンションの場合は

時間と共に変わるからです。

実は、元値は減価償却後の価格になるのです。

つまり、ワンルームマンションの建物部分は

減価償却として毎年一定の金額を経費にできます。

(土地に減価償却はありません。)

そうすると、土地の価格は最初の按分の時の価格のままですが、

建物はどんどん減価償却で引かれるので、最初の按分価格から

安くなります。

売却時にはその安くなった建物の価格と売却時の価格から

利益を計算することになります。

 

つまり、減価償却として経費なった分は購入価格から引いて

残った価格を購入価格として、仕入価格として

売却時の利益計算につかいますよ、ということです。

うーん、難しいですね。

 

このテーマはまたご説明します。

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