ワンルームマンション投資の経費(ローン手数料を含む場合)

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンション投資には多くのウソがあります。

本当にこれで利益が出るのか?

本当に人が入るのか?

広告を見ながら疑問に思うことが非常に多いです。

 

ワンルームマンション投資を始める人は

物件価格以外にどれだけ費用がかかるか

分かっているのでしょうか?

 

 

 

以前の記事で、ワンルームマンション投資の経費について

ご説明しました。

ワンルームマンションの購入費用

 

 

上記で細かい購入費用の内訳を説明していますが、

上記の記事にないものがあります。

それが、「ローンを組むための費用」です。

 

例えば、不動産投資ローンに積極的なオリックス銀行を例にとります。

金利以外の取扱事務手数料として以下の金額がかかります。

 

お借入金額の1.05%(消費税込み)の取扱事務手数料。

ただし、この金額が105,000円(消費税込み)に満たない場合、

取扱事務手数料は105,000円(消費税込み)となります。

つまり、1000万円の以下の融資ならば、

10万5千円。それ以上ならば、融資額の1.05%です。

 

更に、取扱事務手数料のほかに、お借入対象不動産の調査・

立ち会いに伴い担当者が出張を行う場合には、

お申し込みされる拠点として、出張地までの所定の出張手数料。

ただし、出張が複数回にわたる場合でも、出張手数料は1回分のみ。

首都圏以外の人が、首都圏の物件を購入する場合は、

目安として5万円~7万円余分にかかります。

 

合計で、少なくて10万円。

地方の人が現地のオリックス銀行の窓口で融資を受けると

出張費で、プラス五万円強です。

 

まとめてみましょう。 

通常、1000万円の物件を購入する際には、

頭金として、100万円。

更に仲介料として、38万円。

登記費用として、21万円。(もっと、交渉して安く出来ますが・・・)

不動産取得税として、10万円(物件によります。)

固定資産税(購入年の分)、5万円(購入時期・物件によります。)

 

これに、ローンの手数料として、10万円。

手数料だけで、85万円!!

これは、物件の支払い以外です。

なんと、1000万円の物件があっという間に1割値上がりです。

 

こんな投資は戦略無しで利益が出るわけがありません。

十分勉強してください。

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