ワンルームマンション投資 ローン返済シミュレーション

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

スポンサーリンク

 

 

ワンルームマンション投資をローンで行おうとすると

一体月々の返済はいくらになるのでしょう?

 

計算が得意な人は、関数電卓、ネット上のアプリで

計算できますが、全く苦手な人は検討もつかないと思います。

そこで、ちょっと計算例を。

 

 

 

例えば、1000万円 金利3% 35年ローン、元利均等(返済金額一定)

月々返済は、38485円です。

 

これが、30年になると

月々は、42160円。

25年で、47421円。

 

金利が4%になるとどうでしょう。

1000万円。4%。35年ローン。

44277円。3%の時と比べて6000円弱増えます。

25年になると 52783円。3%時と比べると5000円強です。

 

返済期間が長いと金利で月々の返済額も増えます。

(金利のために返済総額が指数関数的に増えるからです。)

 

上記の情報で何が言いたいのか。

実は、不動産投資で一番怖いのは、ローンの返済が返せなくなることです。

 

筆者は、ローンの返済総額を少なくなるように

早期繰り上げが一番重要だと考えています。

(早期返済のインパクトについては、また計算結果をご紹介します。)

 

ただ、借金が返せなくことが一番怖いことを考えると

ローンの返済額を長めに取って、資金に余裕が出た時に

早期返済(あまり遅いと意味がないですが。これも今後ご説明します。)をする。

これが王道のような気がします。

 

ワンルームマンション投資を始めると

考えてもいない出費が突然発生します。

特にリフォーム費用が敷金から出すことが

難しくなっている昨今。

退去が決まった瞬間に、リフォーム・空室リスクが

いきなりきます。

ある程度資金に余裕を持たせることが、

ワンルームマンション投資では必要になります。

 

正しい答え(ローン返済総額を最小限に抑える)が

必ずしも幸せな答え(余裕を持って投資生活をおくる)に

つながらないことを知ってください。

スポンサー リンク

関連記事

ワンルームマンション投資。管理会社の変更(1)

    ワンルームマンション投資で利回りに大きな影響を与える 管理費の

記事を読む

ワンルームマンション投資。長期修繕費計画

  ワンルームマンション投資で気を付けるべきこと。 それは、長期投資がうまく回るか

記事を読む

ワンルームマンションの購入費用

  ワンルームマンションの購入経費としてどれくらいお金がかかるか。多くの人は意外に知

記事を読む

ワンルームマンション投資。修繕積立金の値上げと管理費の相場

  ワンルームマンション投資で完全に見落とすのが修繕積立金です。  

記事を読む

ワンルームマンションの利回り計算

    ワンルームマンション投資では利回りが重要です。当たり前です。この

記事を読む

ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(1)

    ワンルームマンション投資において 入居者が出られた後のリフォー

記事を読む

ワンルームマンション投資事例。エアコン補修工事費

    ワンルームマンションよりも広い1LDK.60平米弱の物件の事例で

記事を読む

ワンルームマンションの利回り

    ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。 &nbs

記事を読む

ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(2)

    ワンルームのリフォームについて非常にご関心が高いとの 反響を頂

記事を読む

ワンルームマンション投資。金利と返済期間とキャッシュフロー

    ワンルームマンション投資を始めると 新築か中古の選択がある、と

記事を読む

スポンサー リンク

スポンサー リンク

首都圏における中古マンションの成約状況の推移

久しぶりの更新です。ここ最近不動産投資で大きな失敗をする人が増えている

2016年10月今ワンルームマンション投資をするべきか?

多くの方から質問を受けます。「今、ワンルームマンション投資をするべきか

ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれている

好景気時のワンルームマンション投資

    好景気時のワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資。2015年の株価推移から考える

  ワンルームマンション投資を今どのように考えるべきか

→もっと見る

PAGE TOP ↑