ワンルームマンション投資 ローン返済シミュレーション

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンション投資をローンで行おうとすると

一体月々の返済はいくらになるのでしょう?

 

計算が得意な人は、関数電卓、ネット上のアプリで

計算できますが、全く苦手な人は検討もつかないと思います。

そこで、ちょっと計算例を。

 

 

 

例えば、1000万円 金利3% 35年ローン、元利均等(返済金額一定)

月々返済は、38485円です。

 

これが、30年になると

月々は、42160円。

25年で、47421円。

 

金利が4%になるとどうでしょう。

1000万円。4%。35年ローン。

44277円。3%の時と比べて6000円弱増えます。

25年になると 52783円。3%時と比べると5000円強です。

 

返済期間が長いと金利で月々の返済額も増えます。

(金利のために返済総額が指数関数的に増えるからです。)

 

上記の情報で何が言いたいのか。

実は、不動産投資で一番怖いのは、ローンの返済が返せなくなることです。

 

筆者は、ローンの返済総額を少なくなるように

早期繰り上げが一番重要だと考えています。

(早期返済のインパクトについては、また計算結果をご紹介します。)

 

ただ、借金が返せなくことが一番怖いことを考えると

ローンの返済額を長めに取って、資金に余裕が出た時に

早期返済(あまり遅いと意味がないですが。これも今後ご説明します。)をする。

これが王道のような気がします。

 

ワンルームマンション投資を始めると

考えてもいない出費が突然発生します。

特にリフォーム費用が敷金から出すことが

難しくなっている昨今。

退去が決まった瞬間に、リフォーム・空室リスクが

いきなりきます。

ある程度資金に余裕を持たせることが、

ワンルームマンション投資では必要になります。

 

正しい答え(ローン返済総額を最小限に抑える)が

必ずしも幸せな答え(余裕を持って投資生活をおくる)に

つながらないことを知ってください。

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