ワンルームマンション投資　ローン返済シミュレーション

ワンルームマンション投資をローンで行おうとすると

一体月々の返済はいくらになるのでしょう？

計算が得意な人は、関数電卓、ネット上のアプリで

計算できますが、全く苦手な人は検討もつかないと思います。

そこで、ちょっと計算例を。

例えば、１０００万円　金利３％　３５年ローン、元利均等（返済金額一定）

月々返済は、３８４８５円です。

これが、３０年になると

月々は、４２１６０円。

２５年で、４７４２１円。

金利が４％になるとどうでしょう。

１０００万円。４％。３５年ローン。

４４２７７円。３％の時と比べて６０００円弱増えます。

２５年になると　５２７８３円。３％時と比べると５０００円強です。

返済期間が長いと金利で月々の返済額も増えます。

（金利のために返済総額が指数関数的に増えるからです。）

上記の情報で何が言いたいのか。

実は、不動産投資で一番怖いのは、ローンの返済が返せなくなることです。

筆者は、ローンの返済総額を少なくなるように

早期繰り上げが一番重要だと考えています。

（早期返済のインパクトについては、また計算結果をご紹介します。）

ただ、借金が返せなくことが一番怖いことを考えると

ローンの返済額を長めに取って、資金に余裕が出た時に

早期返済（あまり遅いと意味がないですが。これも今後ご説明します。）をする。

これが王道のような気がします。

ワンルームマンション投資を始めると

考えてもいない出費が突然発生します。

特にリフォーム費用が敷金から出すことが

難しくなっている昨今。

退去が決まった瞬間に、リフォーム・空室リスクが

いきなりきます。

ある程度資金に余裕を持たせることが、

ワンルームマンション投資では必要になります。

正しい答え（ローン返済総額を最小限に抑える）が

必ずしも幸せな答え（余裕を持って投資生活をおくる）に

つながらないことを知ってください。