ワンルームマンション投資の失敗パターン

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資で失敗するパターン。

いろいろあります。

 

詐欺まがいのことから。

単純な見通しのミスまで。

 

少しでも、そのようなミスが減るように

典型的な失敗をご紹介していきます。

 

 

問題の多くは、

1)賃貸ワンルームマンションの経営を考えていない。

2)長期的な賃貸需要の見通しを考えない。

3)売却時の売却価格がどれくらいになるかを考えていない。

以上の3つの「考えていない」が原因です。

 

1.賃貸ワンルームマンションの経営を考えていない

これは、ワンルームマンションを賃貸業として利用する際に

①購入費用

②保有することで、絶対にかかる費用(ローン返済、管理費、税金、など)

③あと、リスク回避のために必要な費用(火災保険など)

④イベントごとにかかる大きな出費(退去後のリフォームにかかる費用、など)

など、実際にかかる費用を甘く見積もっていること。

 

更に、

⑤ 稼働率(入居率(空室期間がどれくらいになるのか))

 

将来的な稼働率ではなく、直近3年程度のスパンでも

どれくらい入居が見積もれるのかを考えてもいない。

希望的観測でずっと入居してくれる。

毎月100%家賃収入があると勝手に見積もっていることです。

 

将来の賃貸需要や売却時のことを考えていないというのは、

まだ分かりますが、多くは直近のワンルームマンションの

賃貸経営で躓いているのですのです。

 

この失敗パターンの記事は続けますので

ご参考にしてください。

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