ワンルームマンション投資の失敗。物件選び

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資で何を失敗するか。

未来に関する見通しが甘いために

失敗するケースもあります。

 

しかし、前回は直近のワンルームマンションの賃貸経営で

失敗する人が多いことをご紹介しました。

 

直近の失敗という意味では、物件選びでの失敗です。

物件選びは、ワンルームマンション投資の全てです。

どの物件をいくらで買うのか。

これで、投資の成功・失敗が確定すると言っても良いです。

 

もちろん、これは長期的な視野が必要になりますが、

失敗している人は、直近の情報整理の時点で

既に失敗しています。

 

つまり、未来など予測しなくても

ちょっと手元の情報を整理するだけで

大きな損をすることがわかっているのに

購入しているのです。

 

まず、購入時の家賃が本当に続くかどうかを

ネットで調べてください。

中古の物件ならば、同じ物件で他の部屋の募集情報をみれば

そのマンションでの家賃相場。

どれくらい空いているのか。

募集開始からの日にちでどれくらい空室がつづきそうか。

などがわかるはずです。

 

かりに、中古でも空室がない。

また、新築で賃貸募集が始まっていない(こんなケースは無いと思いますが)ので、

同じマンションの家賃相場が分からない場合も、

同じ駅の同じ距離。同じような広さの物件の家賃相場。

募集の数。等をみれば、現時点での賃貸需要がわかります。

 

このチェックだけで、本当に期待できる家賃がわかるはずです。

その家賃からローンの返済額を差し引く。

また、管理費・組合費。修繕積立金。賃貸管理費。

などを引きます。

 

この時点で、キャッシュフローが赤字になっている物件は

絶対に購入してはいけません!

 

もし、新築で上記のような物件を購入した人。

その人の今後の対策は後述します。

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