ワンルームマンション投資の失敗。物件選び

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

スポンサーリンク

 

 

ワンルームマンション投資で何を失敗するか。

未来に関する見通しが甘いために

失敗するケースもあります。

 

しかし、前回は直近のワンルームマンションの賃貸経営で

失敗する人が多いことをご紹介しました。

 

直近の失敗という意味では、物件選びでの失敗です。

物件選びは、ワンルームマンション投資の全てです。

どの物件をいくらで買うのか。

これで、投資の成功・失敗が確定すると言っても良いです。

 

もちろん、これは長期的な視野が必要になりますが、

失敗している人は、直近の情報整理の時点で

既に失敗しています。

 

つまり、未来など予測しなくても

ちょっと手元の情報を整理するだけで

大きな損をすることがわかっているのに

購入しているのです。

 

まず、購入時の家賃が本当に続くかどうかを

ネットで調べてください。

中古の物件ならば、同じ物件で他の部屋の募集情報をみれば

そのマンションでの家賃相場。

どれくらい空いているのか。

募集開始からの日にちでどれくらい空室がつづきそうか。

などがわかるはずです。

 

かりに、中古でも空室がない。

また、新築で賃貸募集が始まっていない(こんなケースは無いと思いますが)ので、

同じマンションの家賃相場が分からない場合も、

同じ駅の同じ距離。同じような広さの物件の家賃相場。

募集の数。等をみれば、現時点での賃貸需要がわかります。

 

このチェックだけで、本当に期待できる家賃がわかるはずです。

その家賃からローンの返済額を差し引く。

また、管理費・組合費。修繕積立金。賃貸管理費。

などを引きます。

 

この時点で、キャッシュフローが赤字になっている物件は

絶対に購入してはいけません!

 

もし、新築で上記のような物件を購入した人。

その人の今後の対策は後述します。

スポンサー リンク

関連記事

img34

ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれているようです。一つは、ワンルームマ

記事を読む

img10

投資の善し悪しとは?

    投資の善し悪しは何できまるか? その目安がわかりますか・ &

記事を読む

img30

ワンルームマンション投資。契約後の解約

    ワンルームマンション投資で申込み段階ではいつでも解約できます。

記事を読む

img25

ワンルームマンション投資で成功する人の考え方

    ワンルームマンション投資で成功したい!という人は多くいます。

記事を読む

img34

ワンルームマンション投資。最寄り駅までの近さ

    ワンルームマンション投資で気を付けるべき立地について。 &nb

記事を読む

img31

ワンルームマンション投資。複利を利用して幸せに

    ワンルームマンション投資が幸せな投資となるのか? 筆者の予想以

記事を読む

img30

急がされるワンルームマンション投資はやめる

    ワンルームマンション投資を始めるとわかると思います。 &nbs

記事を読む

img01

投資の善し悪しとは?その2

    良い投資とは、プラン(計画)出来ること。 つまり、時間軸で確か

記事を読む

img01

ワンルームマンション投資の軌道修正

    ワンルームマンション投資の軌道修正はどのようにすればよいのでしょ

記事を読む

img31

ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法(3)

    新築ワンルームマンション投資の挽回策シリーズです。 前回はマイ

記事を読む

スポンサー リンク

スポンサー リンク

20180413
首都圏における中古マンションの成約状況の推移

久しぶりの更新です。ここ最近不動産投資で大きな失敗をする人が増えている

%e5%9c%b0%e4%be%a1
2016年10月今ワンルームマンション投資をするべきか?

多くの方から質問を受けます。「今、ワンルームマンション投資をするべきか

img34
ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれている

img30
好景気時のワンルームマンション投資

    好景気時のワンルームマンション投資

日経平均1980-2015
ワンルームマンション投資。2015年の株価推移から考える

  ワンルームマンション投資を今どのように考えるべきか

→もっと見る

PAGE TOP ↑