新築ワンルームマンション投資。危険な債務超過とは?

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンションの失敗のパターンについては

今までも解説してきました。

以前ご説明した記事についても、是非目を通してください。

 

ワンルームマンション投資の失敗パターン

ワンルームマンション投資の失敗。物件選び

 

さて、失敗は成功前の出発点とも言います。

ここでは、失敗について整理して考えてみます。

それが成功への準備になると考えるからです。

 

ワンルームマンション投資での失敗とは

当初の見込みをはずして利益が小さくなることです。

多くは、それがマイナスにまで振れます。

つまり、「損失」となります。

 

ただ、この「損失」は、いろいろなレベルがあります。

まず、直近でキャッシュフローがマイナスになる

日々「損失」を生む物件。

 

入ってくるお金に対して出て行くお金が大きく

持ち出しになるケースです。

 

それも、空室や修繕費などによりマイナスになるのではなく、

ご入居者がいて家賃収入があるにも関わらずマイナスになる。

 

これは、管理費などを引いて毎月入ってくる家賃収入に対して

ローン返済額大きい場合です。

恐らく新築マンションで投資を始めた方は、ほとんどこのケースだと思います。

 

新築物件は、比較的広く、作りもよいために

場所さえよければ長期需要が見込めるために

有る程度資金回収は見込めるでしょう。

ただ、一度今の物件の売買価格を確認することをお勧めします。

 

物件の売買価格に対してローンの残債が大きい場合は、

債務超過として危険な状態であることを自覚してください。

新築ワンルームマンションの場合は、ほぼ100%債務超過のはずです。

 

本業に余裕があるので新築ワンルームマンション投資など

無謀なことをして、平気でいられると思います。

しかし、何が起きるかわかりません。

 

本業の調子がわるくなり、空室になる。

そんな最悪のケースの場合の準備です。

1)日々のローンがいつまで払えるか?

2)今の物件を手放すといくらのローンが残るのか?

3)残ったローンを返す手段があるか?

 

上記のことについて一度考えてみてください。

この準備があるだけで、

新築ワンルームマンション投資の技術が格段に上がります。

 

 

また、投資に対する漠然とした不安も解消されます。

ぜひ一度行ってください。

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