ワンルームマンション投資の軌道修正

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資の軌道修正はどのようにすればよいのでしょうか?

 

ここでの軌道修正とは、前回の記事

ワンルームマンション投資で成功する人の考え方」で

ご説明した内容です。

つまり、当初の収益見積りと違う結果になった時に当初の想定に近づける対策です。

どうすればよいのでしょうか?

 

最初にするべきことは1つです。

 

不動産業者に刷り込まれた希望的観測によって出てきた見積り

高い家賃、高い稼働率、安い修繕費

を実態に合わせて描き直すことです。

全てはここからです。

 

実態にあった見積りで利益が見込めるならば

その想定で運用できるように対策をします。

対策は出来るだけお金をかけずに行います。

入居率を上げるなどの具体的対策は今後ご説明します。

 

ここで重要なのは、最初の希望的観測に合わせて対策しないことです。

 

良くある失敗があります。

当初の家賃・稼働率で入居がない!と不動産業社に相談する。

そして、それならば内装や設備をもっと良くしましょう!と営業される。

その営業トークに負けて高いお金でリフォーム等を行う。

しかし、もともと当初の想定が甘かったのだから

内装を変えても状況は変わらない。

結果として、余計なお金を使ってますます収益性が悪くなっただけ。

 

宜しいでしょうか。

軌道修正をするためには、まず正しく収益を見積り直すことです。

次回は実態にあった対策をして赤字(キャッシュフローがマイナス)が

続くような時はどうするかです。

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