ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法(2)

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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新築ワンルームマンション投資で毎月キャッシュフローが

マイナスになっているような状況。

しかし、立地・物件の建物としてのグレードが良い。

また、部屋自体も比較的広い。最近のワンルームマンションは広い。

将来的な需要は有る程度見込める。

こんな場合を考えてみます。

 

 

対策1は、不動産事業所得のマイナスを給与所得と合算して所得税を下げる、です。

ここで考えるべきことは、物件単体で収益を考えるのではなく、

サラリーマンとしての給与所得とトータルで考えます。

 

行うことは、不動産事業で出るマイナスを給与所得と合算して

所得税を低く抑えることです。

これにより、実質的に家計から出て行くお金の総額を下げる。

 

数字を使って説明します。

年収700万円で子供が二人のサラリーマンを考えます。

社会保険等を除く給与所得は、およそ550万円。

この時の所得税率は20%。

と言うことは、不動産事業で出るマイナスをきちんと

申告するとマイナス分は20%は返ってくることになります。

 

マイナスなので確定申告をしていないと言う人は

すぐに行うように準備してください。

あと、税理士にお金を出して申告している人は自分で申告してください。

白色申告ならば、人に頼る必要はありません。

 なお、この対策では不動産所得の申告は白色申告にしてください。

 

なぜなら、今回の確定申告は不動産所得がマイナスになる申告です。

青色にするメリットである10万円の控除は利益が出ていないので

意味がありません。

 

また、事業所得として認められない規模(区分10以上、または、5棟以上)の

不動産所得の青色申告は白色に比べて何もメリットがありません。

 

もし税理士に進められて青色申告していたとしても

白色に戻して、自分で申告するようにしてください。

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