ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法(3)
公開日:
:
最終更新日:2015/03/20
成功するワンルームマンション投資術
新築ワンルームマンション投資の挽回策シリーズです。
前回はマイナス分をきちんと確定申告をして
税金で取り戻す対策をご紹介致しました。
なお、確定申告の実務については別の機会にご説明します。
さて、次の対策です。
次はリスクヘッジです。
新築ワンルームマンション投資が怖いのは、
ローンの返済が出来なくなったときです。
なぜなら、売却所得でローンを返済しても多額の残債が残るからです。
中古マンションの場合は、(だまされて)高い価格で購入しなければ、
それほど大きな額が残債となることは有りません。
ところが、新築の場合は購入後すぐに価格が2~3割近く下がるので
その分がそのまま残債として残ります。
また、売り急ぐと足元を見られ、半額などで交渉が始まるケースもあります。
これが、筆者が新築ワンルームマンションの売却を進めない最大の理由です。
新築ワンルームマンションの早期売却は本当に非常に不利です。
繰り上げ返済を積極的にして残債を減らし、もしもの時に備えてください。
30年ローンならば、最初の数年の繰り上げ返済の効果は倍近くあります。
繰り上げ返済した額と同じ価格の利子支払いが無くなります。
その結果、トータルで2倍の額を返した計算になります。
繰り上げ返済を活用してください。
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