ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法(3)

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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新築ワンルームマンション投資の挽回策シリーズです。

前回はマイナス分をきちんと確定申告をして

税金で取り戻す対策をご紹介致しました。

なお、確定申告の実務については別の機会にご説明します。

さて、次の対策です。

 

 

 

 

次はリスクヘッジです。

新築ワンルームマンション投資が怖いのは、

ローンの返済が出来なくなったときです。

なぜなら、売却所得でローンを返済しても多額の残債が残るからです。

 

中古マンションの場合は、(だまされて)高い価格で購入しなければ、

それほど大きな額が残債となることは有りません。

 

ところが、新築の場合は購入後すぐに価格が2~3割近く下がるので

その分がそのまま残債として残ります。

また、売り急ぐと足元を見られ、半額などで交渉が始まるケースもあります。

これが、筆者が新築ワンルームマンションの売却を進めない最大の理由です。

新築ワンルームマンションの早期売却は本当に非常に不利です。

繰り上げ返済を積極的にして残債を減らし、もしもの時に備えてください。

 

30年ローンならば、最初の数年の繰り上げ返済の効果は倍近くあります。

繰り上げ返済した額と同じ価格の利子支払いが無くなります。

その結果、トータルで2倍の額を返した計算になります。

繰り上げ返済を活用してください。

 

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