ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法（５）

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もう大丈夫です。今後とも宜しくお願い致します。

さて、新築購入での挽回方法のその５です。

基本的に新築ワンルームマンション投資の失敗は、

物件の購入価格が高すぎた失敗と言えます。

ここで冷静になってほしいのですが、

投資の失敗は２種類ある。

①損をするという失敗。（投資で損を想定する人は普通いません。）

②破産など経済的に破たんする失敗。

ワンルームマンション投資で②になることは無いと思います。

そう考えると物件を高く買いすぎただけ。

損はするけれども、損金をコントロールすればよい。

損金分を挽回できるくらいこの物件で勉強すればよい。

ぐらいの気持ちで取り組む方が良いと思います。

注意してほしいのは、新築購入した人は勉強不足の人が多いです。

高すぎる物件を買った。

この失敗をした以上は他の経費は抑える努力が必要です。

相談を受けて良く見る失敗は、

購入した不動産業者のカモになっているケースです。

新築２件目を購入する人もいます。

一番多いのは、賃貸管理を任せるケースです。

新築マンションを進めるような業社です。

賃貸管理が誠実であるはずもありません。

多くは、入居者が出るたびに不要な部分のリフォームも行い

非常に高い修繕費を取ろうとします。

今回のアドバイスは、修繕費を安くするための努力をすることです。

直近では、新築マンションを進めた不動産業社とは

違う賃貸管理会社を利用することを進めます。

そして、修繕については必ず相見積りをとるようにしてください。