ワンルームマンション投資。複利の威力

公開日: : 最終更新日:2015/03/20 成功するワンルームマンション投資術

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前回の記事では、複利の説明があいまいでした。

もう少し説明を続けます。

 

 

 

ワンルームマンション投資での 複利の説明は一言で説明できます。

ワンルームマンション投資で得る家賃収入を次の物件の購入に使うこと。

それも、お金を貯めてからでなく、ローンを組んで少しでも早く。

物件の数が増える程、指数関数的に収益が上がります。

以上です。

 

上記の説明で良くつかわれる数字は以下の通りです。

例えば、1000万円の物件を現金で購入したとします。

家賃収入から諸経費を引いて4.5万円/月、54万円/年とします。

家賃を貯めて次の1000万円の物件を購入するには

約18年6ヶ月かかる計算になります。

 

一方、2年の家賃108万円を貯めて、このうち100万円を

頭金で900万円を4%のローンで借りたとします。

もともとの家賃も返済に回すとして

月々4.5万円x2で9万円を返済に回すとすると10年2カ月で900万円を返済可能です。

もともとの2年を足しても12年2カ月。

なんと、6年4ヶ月も早く次の物件を手に入れることが出来ます。

 

月々8万円でも、11年10カ月。合計で13年10カ月です。

これでも、4年8ヶ月も早く次の物件を手に入れることが出来ます。

 

以後、次の物件の購入進めると同じように指数関数的に

物件が増えて家賃収入も増えると言う内容です。

 

まあ、上記の事例は広義の意味で複利の説明と言えます。

ただ数学の分かる人こそ「?」と思うと思います。

これを複利の説明と言うか?と。

 

上記の説明は複利と言うよりも

もっと単純に説明する方法があります。

 

それは、マンションを一人の労働者と捉えます。

労働者が一人と二人では、1000万円の資産を作る時間は

半分になりますよということです。

ただ、実際に期間が半分にならないのは、

労働者を雇うコスト(この場合は金利)が必要だから。

 

つまり、金利分労働者を雇うコストがかかりますよ。

ただ、雇う労働者が金利以上に働いてくれるならば

雇った方が早く資産が作れますよ。

ということです。

 

複利で説明するよりも労働者をコストをかけて雇う

と考えた方が分かりやすいと思います。

 

だから、コストよりも多くかせぐ労働者、

つまり購入コスト(金利を含む)に対して

高い家賃・高い稼働率が見込める物件があれば、

始めて購入が良いものになります。

 

ただし、世の中のマンションは、

リストラが必要な労働者ばかりです。

購入コスト以上を稼がない労働者。

仕事を頼むとマイナスになるのです。

 

だから、購入を慎重にしてほしいと筆者は願うのです。

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