ワンルームマンション投資。広さに注意！

ワンルームマンション投資で物件を見極める際に広さにも注目してください。

多くの人は利回り至上主義的な所があります。

実は、ワンルームマンション投資を考える際に

数字上の利回りはあまり関係有りません。

筆者が断言します。

不動産業者が訴求する利回りでは絶対に回らないことを。

単純に表面利回りから

経費を引いた分が実質利回りになる

と言う意味ではありません。

不動産投資は長期的な投資と言いつつ、

その長期的な需要を全く考慮していないのが

ワンルームマンション投資の利回りだと思います。

よく16平米の物件などが出回っています。

しかし、これは通常の賃貸時の16平米とは違います。

実際にには壁芯と呼ばれる、マンション全体で

区分が権利がある面積に過ぎません。

実際に部屋の面積は、それの9掛け、8掛けになります。

そうすると、16平米ならば、14.5平米！！！！です。

こんな物件に今後も高い賃料を払ってご入居者様が

現れるでしょうか？！！！！

良く考えてください。