ワンルームマンション投資。オーナー向けの火災保険

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンションの区分所有者が火災保険に入る必要があるのか?

 

基本的に保険は自己責任です。

当たり前ですが、最終的に入る入らないはオーナーの

判断になります。

 

ここでは、入るべき・入る必要がないなどという

最終決断については議論しません。

 

しかし、良く分からずに保険を検討している人がいるので

そこを明確にしたいと思います。

 

少しでもワンルームマンションのオーナー向けの

火災保険を検討したことがある人は愕然とします。

そもそもそんな保険がないことに。

 

アパート全体。

マンション全体についての保険はあります。

しかし、賃貸マンションの区分所有者向けに

特化した保険は有りません。

 

基本は建物を保証する保険に入る形になります。

 

ただ、通常賃貸に出す場合はご入居者様に火災保険に入ってもらいます。

そこには、物件に対する賠償責任特約をつけるので、

入居者の人が原因の火災による建物の損傷ついては

保証してもらえます。

 

では、区分所有者の入る建物の保証とは

何を保証してもらえるのでしょうか?

 

基本は、隣や階下の人の火災による被害。

地震による被害になります。

要するに賃借人以外の原因による建物の被害の

保証になります。

 

ただ、保険の加入時に区分価格を算出し、

保証される金額は決まっています。

その評価法は、新築費単価法です。

 

あと、オーナーのための特約を付けます。

それが、建物管理賠償責任補償特約です。

オーナーが建物管理上の問題から

入居者に被害を与えた場合の保障になります。

 

恐らくオーナーが保険に入る理由は、

地震対策と入居者への補償のためだと思います。

 

ただ、地震については正直ほとんどお金が出ないと

考えてください。

 

例えば、物件価格が1200万円の中古物件で

建物価格を500万円まで膨らましたとします。

それでも地震の場合は保証額が半分の250万円しか

補償してくれません。

それも全損の時にのみです。

 

通常大きな被害でも半損扱いなので、

その半分の125万円です。

下手をすると一部損にされて5%の12.5万円程度です。

基本的に地震後の立て直し費用に足しになる金額になることはありません。

 

となると入る意味は入居者に対する補償でしょうか。

 

ただ、不思議なことに全労災の火災保険にはこの特約はありません。

では、賃貸マンション所有者の方は全労災の保険を利用することはない?

不思議に思い、全労災の担当者の方に確認すると

オーナーの人も建物の補償のみで利用しているとのことでした。

あまり入居者に対する補償は考えなくてよいのでしょうか?

 

もう少し、区分オーナーの火災保険については

考えてみたいと主ます。

 

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