ワンルームマンション投資。修繕積立金の値上げと管理費の相場

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンション投資で完全に見落とすのが修繕積立金です。

 

 なぜかマンション投資時から修繕積立金は変わらないと考えてしまいがちです。

実際は修繕積立金は変わります。

 

新築の時は修繕積立金はかなり低く抑えられています。

つまり、どこかで値上げがあることは

売り手は織り込み済みなのです。

 

しかし、物件の購入者はそんなことを知りません。

 

修繕費が足りないので、値上げします。

とある日突然言われるのです。

 

ちなみに手元にある資料でも

渋谷近郊のタワー型のワンルームマンションの事例です。

第7期より修繕積立金が平米当たり

平均81円が243円になっています。

つまり、3倍です。

 

どうやら組合では

これでも修繕費が赤になるとの

シミュレーションから

更に値上げを検討しているようです。

 

 

あと、管理費も気を付けなければ

相場よりも高いお金を払わされている可能性があります。

上記の物件ですが、

平米当たりで550円です。

 

東京23区、35平米以下、のマンションの

管理費の平米当たりのおよその相場は以下の通りです。

~25戸で445円(370円~504円)

~50戸で405円(330円~436円)

~75戸で376円(334円~425円)

 

 

この物件は50戸弱なので

明らかに管理費が高いです。

 

それに比較して修繕費が安すぎです。

これは、管理費を安くして

修繕費に回さなければ

将来的に問題になるでしょう。

 

上記の数字は渋谷近くのタワー型のマンションを

例に実際の数字で

管理費、修繕費を出しました。

 

皆さんもご参考にしてください。

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