ワンルームマンション投資。長期予測は無意味?

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 成功するワンルームマンション投資術

スポンサーリンク

 

 

不動産投資は基本的には長期投資です。

しかし、実は長期に経済的な事象を予測することは

無意味というジレンマもあります。

 

これは、何を言っているかと言うと

例えばバルブの時期にも

不動産投資の世界で

当然ですが長期投資という言葉はありました。

 

この時は、ローンを返すまでは赤字になる。

しかし、その分税金が安くなるので、

実際の赤字は少ない。

 

また、ローンを返してしまうと

家賃がそのまま収入になるので

自分年金になる。

 

ここでは、大きな間違いが2つあります。

一つは、自分の給料は今後も増えて行く。

最低でも変わらない。

そのために、赤字を補てんできる。

赤字分の控除で安くなる税金額が

一定量ある。

 

これも良く考えればむちゃなことはわかります。

多くの人はこの時の赤字補てんの見積りが甘過ぎて、

つまり、退去後の修繕費

物件の稼働率、

家賃の下落、

管理費・修繕費の高騰

など全く考慮していなかったために

赤字が膨らみ手放しています。

 

また、大手企業に勤めていた人も

リストラなど想定外の失職で

躓いています。

 

この時に、長期の予測が以下に無意味かを

重々学んだはずです。

 

しかし、今も多くの人は

無意味な長期予測で投資をしています。

 

ワンルームマンション投資で

重要なことは、

数十年先に得をすることを

想定した投資ではだめです。

 

数十年先がどうなろうとも

今儲かる投資で無ければ

やめるべきなのです。

 

購入した物件は

数十年後は二束三文になっている

家賃も最低価格まで下がる

それでも投入したお金は

回収できる。

 

他の投資よりも利回りが良くなる。

そんな計算が立つことが重要です。

 

この計算は現在の利回りで

保障されるのではなく、

今現在の情報からの

データによる計算になります。

 

未来を計算しますが、

希望的観測ではなく、

データから導出するものです。

 

もう希望的観測で煽られて

ワンルームマンション投資を

するのはやめましょう。

スポンサー リンク

関連記事

img01

ワンルームマンション投資と管理組合

    ワンルームマンション投資を始めると 管理組合との関わり方をどう

記事を読む

img31

ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法(4)

    新築の挽回方法の一つは、コストの見直しです。 現在、別建てで管

記事を読む

img34

ワンルームマンション投資。最寄り駅までの近さ

    ワンルームマンション投資で気を付けるべき立地について。 &nb

記事を読む

img01

今は買い時なのか?

    ワンルームマンションの投資はどのような状況でしょうか? 常に良

記事を読む

img31

ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法

    新築ワンルームマンションを購入し、気づくと毎月赤字なっている。

記事を読む

img10

ワンルームマンション投資ではお金持ちにはなれない?

    ワンルームマンション投資の情報をご提供している関係で いろいろ

記事を読む

img30

ワンルームマンション投資の失敗パターン

    ワンルームマンション投資で失敗するパターン。 いろいろあります

記事を読む

img30

40代のサラリーマンのワンルームマンション投資とは

    このサイトは、ワンルームマンション投資の解説のためのサイトとせず

記事を読む

img25

ワンルームマンション投資。家族と投資

    ワンルームマンション投資を考える際に家族との関係を考えてみましょ

記事を読む

img31

ワンルームマンション投資。新築購入での失敗の挽回方法(2)

    新築ワンルームマンション投資で毎月キャッシュフローが マイナス

記事を読む

スポンサー リンク

スポンサー リンク

%e5%9c%b0%e4%be%a1
2016年10月今ワンルームマンション投資をするべきか?

多くの方から質問を受けます。「今、ワンルームマンション投資をするべきか

img34
ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれている

img30
好景気時のワンルームマンション投資

    好景気時のワンルームマンション投資

日経平均1980-2015
ワンルームマンション投資。2015年の株価推移から考える

  ワンルームマンション投資を今どのように考えるべきか

img34
ワンルームマンション投資。2015年度の戦略

  ワンルームマンション投資。この2015年度をどのよ

→もっと見る

PAGE TOP ↑