ワンルームマンション投資。長期予測は無意味？

不動産投資は基本的には長期投資です。

しかし、実は長期に経済的な事象を予測することは

無意味というジレンマもあります。

これは、何を言っているかと言うと

例えばバルブの時期にも

不動産投資の世界で

当然ですが長期投資という言葉はありました。

この時は、ローンを返すまでは赤字になる。

しかし、その分税金が安くなるので、

実際の赤字は少ない。

また、ローンを返してしまうと

家賃がそのまま収入になるので

自分年金になる。

ここでは、大きな間違いが２つあります。

一つは、自分の給料は今後も増えて行く。

最低でも変わらない。

そのために、赤字を補てんできる。

赤字分の控除で安くなる税金額が

一定量ある。

これも良く考えればむちゃなことはわかります。

多くの人はこの時の赤字補てんの見積りが甘過ぎて、

つまり、退去後の修繕費

物件の稼働率、

家賃の下落、

管理費・修繕費の高騰

など全く考慮していなかったために

赤字が膨らみ手放しています。

また、大手企業に勤めていた人も

リストラなど想定外の失職で

躓いています。

この時に、長期の予測が以下に無意味かを

重々学んだはずです。

しかし、今も多くの人は

無意味な長期予測で投資をしています。

ワンルームマンション投資で

重要なことは、

数十年先に得をすることを

想定した投資ではだめです。

数十年先がどうなろうとも

今儲かる投資で無ければ

やめるべきなのです。

購入した物件は

数十年後は二束三文になっている

家賃も最低価格まで下がる

それでも投入したお金は

回収できる。

他の投資よりも利回りが良くなる。

そんな計算が立つことが重要です。

この計算は現在の利回りで

保障されるのではなく、

今現在の情報からの

データによる計算になります。

未来を計算しますが、

希望的観測ではなく、

データから導出するものです。

もう希望的観測で煽られて

ワンルームマンション投資を

するのはやめましょう。