ワンルームマンション投資と連帯保証人(連帯債務と保障債務もご説明します)

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 不動産用語集

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ワンルームマンション投資をローンで行う際に保障人が必要となるケースが多いです。

しかし、多くの人がこの保障人制度を理解していないので少し解説します。

 

1.連帯債務

1)債権者は、連帯債務者のうちの一人に対して、債務全額の履行を請求することができる。

2)連帯債務者のうちの一人が全額弁済すると、他の連帯債務者も債務全額を免れる。

3)弁済した連帯債務者の一人は、他の連帯債務者に、負担部分の割合で求償することができる。

これは、一人で払った人は残りの債務者に取り決めに従って(なければ平等に)負担を

求めることができると言う意味です。

 

正直、この連帯債務はワンルームマンション投資では言葉のチェック程度で良いでしょう。

 

 

2.保障債務

1)保証人は、主たる債務者が弁済しない場合には、主たる債務者に代わって、主たる債務と

それに付随するものすべて(①元本②利息③違約金④損害賠償)履行しなければならない。

2)保証人が1)の責任を果たさない場合に備えて、主たる債務とは別個に、保障債務についての

違約金を定めたり、損害賠償の予定をすることができる。

 

保証人が怖いのは、元本だけでなく付随するもの全てに責任を負うことです。

よく30万程度の保障人ならば大丈夫と気軽に保証人になって

莫大なお金を請求されることがあるのはこのためです。

 

なお、保障債務の保証人には、

1)催告の抗弁権

債権者が保証人に保障債務の履行を請求してきた時に、

「まず主たる債務者に催告しろ!」と請求できる。

 

つまり、債権者が債務者に請求しないで、いきなり保証人に

請求してきたら突っぱねることができます。

 

2)時効の中断

債権者が主たる債務者に対して「請求」したり、

債務者が債権者に対して【承認」そすると

主たる債務の消滅時効が中断されるだけでなく、

保障債務の消滅時効も中断される。

ただし、これは「債務者」に対しての話。

 

 

さて、実際にワンルームマンション投資の際は

連帯保証人が必要となります。

 

連帯保証人とは、この保障債務の中の特殊な形です。

 

3.連帯保証人

連帯保証人は、保障債務の保証人と以下の点で違います。

(より責任が重くなります。)

1)催告抗弁権がない

債権者が、債務者に請求することなく、いきなり連帯保証人に

請求しても催告の抗弁はできません。

 

2)債権者が連帯保証人に履行を請求すると請求の効力は主たる債務者におよぶ。

つまり、債務者に直接請求しなくとも、連帯保証人に請求するだけで

消滅時効は中断されるということがおきます。

 

 

連帯保証人は、基本的には債務者と全く同等の債務を負うことです。

良く理解しないと本当に怖いです。

 

賃貸の場合の連帯保証人についても今後ご説明します。

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