ワンルームマンション投資。契約後の解約

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資で申込み段階ではいつでも解約できます。

その時に手付金を払っていても返却を請求できますので、業者に騙されないように!

では、契約後はどうなるのでしょうか?

 

契約の場合は、申込みとは違います。

法的な拘束力、つまり、正式な約束事をしたと

みなされてしまいます。

 

そのために、契約後の解約には、解約側に一定のペナルティが

科せられることになります。

 

ただし、以下の場合は契約後でも手付金を含めて返却されます。

 

1)クーリングオフ

不動産業者が売主(仲介ではない)場合で、事務所以外で契約した場合。

この場合は、8日以内であれば契約を解除することができます。

なお、この場合は業者側に厳しい規則があります。

 

クーリングオフが可能であることを書面で交付してから

8日間の期間となります。つまり、契約からではないのです。

ただ、契約書の隅に書かれていて、契約時に契約書を

長時間かけて棒読みするだけでクリアされてしまいますが・・。

 

ただし、お金を払ってしまうとクーリングオフが出来ません。

契約書からできるだけ入金を早めようとするのは、

このクーリングオフ対策です。

気を付けてください。

2)ローンが通らなかった時

融資利用を特約(融資が通ることを購入の条件にしている)で入れている場合には

ローンが通らなければキャンセルが可能です。

これは、ローンが通らなければ良いというよりも

契約書に記述されているからという理由です。

(当然、特約に無ければキャンセルできない)

 

3)売主から手付解除の申し出があったとき

この場合は、売主の都合なので、ペナルティは売主にかかります。

具体的には、手付金と同額を買主に払います。

これを、業界では倍返しといいます。

しかし、もともと受け取った手付金を返却して

同額を買主に払う行為です。

筆者は、倍返しは誤解を招く言葉だと思います。

 

別に買主は、手付金が倍になって返ってくるのではなく、

払った分を返してもらって、それとは別に

ペナルティ分として手付金と同額をもらうだけです。

 

4)売主側に契約違反があった時

この場合は、単なる売主のキャンセルではなく、

悪質なものになります。

つまり、買主が気づかなければ騙されることもあった訳です。

そのためペナルティは単なる売主都合の解約よりも重く

売買代金の20%となります。

 

 

以上のようなケースだけ、契約後に手付金の返還をともなう

解約が可能となります。

 

上記以外の場合は、手付金をあきらめての解約となります。

 

上記のことから、契約時の手付金はできるだけ少なくする

交渉をしたほうが合理的です。

ただし、契約書の特約に買手都合の解約はペナルティとして

物件価格の20%を科すものもあります。

可能であれば、この条項は外してもらいましょう。

 

 

 

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