ワンルームマンション投資。管理会社の変更(1)

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 ワンルームマンション投資の経費と利回り

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ワンルームマンション投資で利回りに大きな影響を与える

管理費の削減のために管理会社を変えることについて考えてみます。

実は、筆者は保有する物件を管理する管理会社の変更をつい最近

実施しました。

今回はその顛末、手続きについて数回に分けて情報を公開します。

 

詳細についてはこれからご紹介いたしますが、今の時点で管理費の削減のために

管理会社の変更を含めて検討したいというオーナーの方がいるかもしれません。

そのために最低限必要なアドバイスをします。

 

見積もりをもらう管理会社に、積極的なディスカウント価格を出す

状況を準備することです。

少しわかりにくいですが、既に関係があることで、積極的な価格競争が

出来ないような会社に依頼をしない、という意味です。

 

今回筆者は、約5社から見積もりをいただきました。

その中に筆者の知人からその知人の持つ物件を管理している管理会社を

ご紹介いただきました。

 

その会社、近年積極的にリプレースをかけるために

非常に挑戦的な価格を出しているとのこと。

ところが、結果は平凡な数字でした。

 

後でわかったことですが、見積もりを出した会社は、

筆者が知人の紹介であったことから、見積もり価格を

知人に開示されることで、現在管理している物件の

管理費用を安くするための材料になることを恐れ、

挑戦的な価格設定が出来なかったとのことでした。

 

筆者は最初の見積もりの段階である程度選別を進めていたので、

上記を聞いた時点で再度見積もりをお願いする余裕がなく、

今回はご縁がなかったとお断りすることになりました。

 

 

読者の方には、このようなことが起こらないように

気を付けていただければと思います。

 

実際の手順・選定の基準等については、

詳細にご紹介する予定です。

 

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