ワンルームマンション投資。管理会社の変更(1)

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 ワンルームマンション投資の経費と利回り

スポンサーリンク

 

 

ワンルームマンション投資で利回りに大きな影響を与える

管理費の削減のために管理会社を変えることについて考えてみます。

実は、筆者は保有する物件を管理する管理会社の変更をつい最近

実施しました。

今回はその顛末、手続きについて数回に分けて情報を公開します。

 

詳細についてはこれからご紹介いたしますが、今の時点で管理費の削減のために

管理会社の変更を含めて検討したいというオーナーの方がいるかもしれません。

そのために最低限必要なアドバイスをします。

 

見積もりをもらう管理会社に、積極的なディスカウント価格を出す

状況を準備することです。

少しわかりにくいですが、既に関係があることで、積極的な価格競争が

出来ないような会社に依頼をしない、という意味です。

 

今回筆者は、約5社から見積もりをいただきました。

その中に筆者の知人からその知人の持つ物件を管理している管理会社を

ご紹介いただきました。

 

その会社、近年積極的にリプレースをかけるために

非常に挑戦的な価格を出しているとのこと。

ところが、結果は平凡な数字でした。

 

後でわかったことですが、見積もりを出した会社は、

筆者が知人の紹介であったことから、見積もり価格を

知人に開示されることで、現在管理している物件の

管理費用を安くするための材料になることを恐れ、

挑戦的な価格設定が出来なかったとのことでした。

 

筆者は最初の見積もりの段階である程度選別を進めていたので、

上記を聞いた時点で再度見積もりをお願いする余裕がなく、

今回はご縁がなかったとお断りすることになりました。

 

 

読者の方には、このようなことが起こらないように

気を付けていただければと思います。

 

実際の手順・選定の基準等については、

詳細にご紹介する予定です。

 

スポンサー リンク

関連記事

ワンルームマンション投資の事例。消火栓函他塗装修繕工事

    ワンルームマンションで実施された消火栓の塗装工事費用の内訳です。

記事を読む

ワンルームマンションの購入費用

  ワンルームマンションの購入経費としてどれくらいお金がかかるか。多くの人は意外に知

記事を読む

ワンルームリフォームとリノベーションの費用

  現在の入居者が退去された後、リフォームを入れると思います。 その際に、管理をお

記事を読む

ワンルームマンションの利回り

    ワンルームマンションの購入時に利回りの計算をします。 &nbs

記事を読む

ワンルームマンション投資。エレベータ機械室換気扇交換工事

    ワンルームマンションで実施された エレベータ機械室換気扇交換工

記事を読む

ワンルームマンション投資。共用部の火災保険契約

    ワンルームマンション投資をしている物件の管理組合で火災保険の見直

記事を読む

ワンルームマンション投資事例。エアコン補修工事費

    ワンルームマンションよりも広い1LDK.60平米弱の物件の事例で

記事を読む

ワンルームマンションのリフォーム相場の比較(2)

    ワンルームのリフォームについて非常にご関心が高いとの 反響を頂

記事を読む

登記費用の節約

    以下は、都内の1000万円程度のワンルームマンションの登記費用の

記事を読む

ワンルームマンション投資事例。給湯機の修繕工事費

    ワンルームマンションよりも広い1LDK.60平米弱の物件の事例で

記事を読む

スポンサー リンク

スポンサー リンク

首都圏における中古マンションの成約状況の推移

久しぶりの更新です。ここ最近不動産投資で大きな失敗をする人が増えている

2016年10月今ワンルームマンション投資をするべきか?

多くの方から質問を受けます。「今、ワンルームマンション投資をするべきか

ワンルームマンション投資。失敗する人

 ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれている

好景気時のワンルームマンション投資

    好景気時のワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資。2015年の株価推移から考える

  ワンルームマンション投資を今どのように考えるべきか

→もっと見る

PAGE TOP ↑