ワンルームマンション投資。2015年度の戦略

公開日: : 最終更新日:2015/04/01 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資。この2015年度をどのようなスタンスで

取り組むべきかを考えてみます。

 

長期トレンドとしては、

少子高齢化が進み、全体として人口減少が進む。

 

ただ、都心回帰により、首都圏においては、

単身者向けのワンルームマンション需要は

ある程度維持される。

 

これは、現在の統計データ人口減少にも関わらず

世帯数が増加(または、維持)していることから

マクロ的な予測です。

 

人口減少と世帯数についてのデータの記事は

以前こちらで扱っています。

 

しかし、絶対数が減っていることは変わりません。

 

そういう意味では、今の不動産価格の上昇傾向は

長期的なトレンドを考えると特殊な状況と

考えるべきでしょう。

 

つまり、今までは収益還元法でマンション価格を考える

比較的堅実な投資家のマーケットだったのが、

 

しかし、現在は収益性よりも

株高により一時的に現金を得た人

円安による海外投資家(特に中国・台湾の現金を持つ人)

など、現金を持つ人が不動産市場に参入したことで

一時的に需要供給バランスが変わった。

 

つまり、収益性の検討が甘い人の需要に

引っ張られて価格が上昇していると

解釈できます。

 

これは、通常のインフレ率を超えた価格上昇率からの

推論になります。(つまり、筆者の解釈にすぎません!)

 

結論として、

恐らくワンルームマンションの価格としてみると

インフレ率を超えた上昇分はどこかのタイミングで

調整が入ると考えられます。

特に海外投資家は円高になると利益確定のために

直ぐに手放すと考えられます。

ただし、いつそれが起きるかは神様にしかはわかりません。

 

ただ、逆に言うとその調整が入るまでは

多少の上下があってもまだ上昇傾向が続くとも考えられます。

 

今現在物件を持っている人、且つ、購入して5年を経ている人は

一度現金化を考えても良いかもしれません。

この「5年」については、ご存じの通り税金に関係します。

今後詳細をご説明します。

 

これから物件の購入を考える人は

今の価格はいずれ調整が入る(つまり、下がる)ことを

想定することです。

 

ただし、若干高めでの購入でも上記の理由で

良い物件が市場に出る可能性もあります。

リスクをコントロールできるならば購入もありです。

 

つまり、何が言いたいかというと

リスクを考えて行動するならば

売ろうが買おうがどちらもありなのです。

 

これは、いつの時代も同じです。

 次回以降はもう少し詳しく分析します。

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