ワンルームマンション投資。失敗する人

公開日: : 最終更新日:2015/11/03 成功するワンルームマンション投資術

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ワンルームマンション投資の初心者は、3つの層に分かれているようです。

一つは、ワンルームマンション投資だけでなく、株や投信などその他の投資も

検討しているが、まだ何にも手を付けられていない人。

二つ目は、既にワンルームマンション投資以外の投資、主に株などの

紙もの投資を始めていて、ワンルームマンション投資にも興味を持った人。

最後は、自分でビジネスをし、そのビジネスで得たお金を

不動産投資に回すことを考えている人。

 

良く不動産投資は、寝ていてもお金の入る不労所得を作るもの。

などと言われます。

 

しかし、実際は不動産投資は、不動産事業、つまり、ビジネスそのものです。

当たり前ですが、ビジネスである以上いろいろ知識・経験が必要になります。

 

そういった意味で、3番目の既にビジネスである程度成功している人は

不動産投資の世界でも力を発揮することができます。

お客様(ご入居者様)のことを考えて、協業の人(賃貸不動産会社の人、

内装工事の会社の人など)とパートナーシップを築きながら

不動産業をうまく営む。

これは、どのビジネスでも同じだからです。

 

 

問題が発生するのが、2番目の人です。

いわゆる株などの紙ものの投資で成功したお金を不動産投資に回す場合です。

筆者も多くの方から相談を受けました。

そして、多くの失敗を見てきました。

 

なぜ、紙ものの投資で成功した人は失敗してしまうのでしょうか?

 

それは、株などで成功すると多くの人は自分に特別な才能がある、

ビジネスの才能があると錯覚してしまいがちだからです。

株で成功した理由が、単に上げ相場など市場の波に乗れていた

だけに過ぎないケースでもです。

特に、2012年から上げ相場が続いていたので、

特別なスキルの無い人がお金をつかんでしまうケースが多かったようです。

 

誤解の無いように付け加えると、筆者は上げ相場にうまく乗ることは

それ自体凄い才能だと思います。

ただそれは、不動産投資をうまく回す才能とは違うということです。

 

2番目の人で、不動産投資で失敗している人の多くは、

不動産投資を株などの紙ものの投資を同じように考えています。

不動産購入後のことが考えられていないのです。

つまり、購入時の数字のみを重視し、購入後にその数字を実現するために

多くの労力(工夫)が必要なことを忘れているのです。

 

もちろん、ワンルームマンション投資は何をいくらで買うかで

成功と失敗が分かれます。

 

ただし、どれだけ良い物件を購入しても

その物件でうまく賃貸ビジネスを回さなければ

期待されている数字(利益)は出ないのです。

 

具体的な失敗例とその対処法については、今後ご紹介します。

 

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