表面利回り

表面利回りとは、ワンルームマンションの区分を所有していると発生する管理費・修繕積立費・組合費などを一切考慮せずに単純に賃料の年間合計を物件価格で割った利回りを指します。

それに対して、ワンルームマンションの区分を所有していると発生する管理費・修繕積立費・組合費などを年間賃料から差し引いて物件価格で割った利回りを「実質利回り」と言います。

しかし、この実質利回りも空室率や退去時の内装工事費を考慮していない。また、物件購入時の諸費用、固定資産税も考慮していないので、実際に投資の際はこれらの費用を考える必要があります。