延べ床面積

公開日: : 最終更新日:2015/03/14 不動産用語集

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延べ床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことです。

各階の床面積は、外壁または柱の中心線で囲まれた壁芯面積のことをいいます。

壁芯とは、壁の中心線までを面積計算に参入する計算方法です。

区分の専有面積も同様に壁芯面積です。

 

 

床自体がない吹抜け部分など、バルコニーの先端から

2メートルまでの部分や庇(ひさし)など、壁で囲まれていない部分は床面積には含まれません。

つまり、延べ床面積とは、壁などで外部と分けられた部分の面積の合計になります。

 

この延べ床面積は、容積率を出すための基準値となります。

しかし、法令により容積率を計算する際に延べ床面積に算入されるが

容積率計算時に不算入(控除を含む)となる面積分もあります。

そのため、容積率計算の際は注意が必要です。

建物概要書のなどには、延べ床面積と別途容積対象の広さの数値を出しているケースもあります。

 

なお、この延べ床面積は、ワンルームマンションの区分や

所有する土地の積算価格を出すために利用します。

投資を検討するワンルームマンション区分が所有する土地価格の算出方法はこちらで説明しております。

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